北京有学区房直降百万（到底有没有必要买学区房）

近日，记者对北京地区二手房、新房市场进行了实地调研。调研结果显示，北京二手房挂牌量再创新高，已突破16.6万套，这一数值超过了大多数人的预期。与此同时，认房不认贷政策已经推行了一个多月，新增挂牌量更是达到了1.6万套。然而，尽管部分二手房房价出现了明显下降，但整体上仍然保持着平稳的态势。相比之下，新房市场的成交价格比较坚挺，除了个别即将清盘的楼盘外，降价促销活动较少。

调研结果中的一个令人关注的现象是，很多开发商在加速清盘老项目的同时，已经开始准备推出新的项目入市。这意味着，北京的房地产市场在逐渐调整和变化之中。传统的热门二手房市场出现了较大的波动，而新房市场则表现得相对稳定。这可能与认房不认贷政策的推行有关，也与市场对于新房的更高期待相关。

对于购房者来说，这样的市场动态无疑给他们提供了更多的选择。但同时，也意味着他们需要有更敏锐的眼光和更强的判断力。在二手房市场，购房者应该留意到房价的明显下降，这给了他们更多的讨价还价空间。而在新房市场，尽管价格相对稳定，购房者也不应该掉以轻心，要认真考虑自己的购房需求和经济状况，以免错误投资。

对于开发商来说，在新房市场加速清盘老项目的同时，准备新项目入市是一种常见的策略。这样做可以保持市场的新鲜感，吸引更多的购房者。然而，开发商也应该注意到市场的变化和需求的变化，不能盲目投资新项目，而忽略了市场的供求关系。

当前，北京地区的二手房挂牌量已经达到了惊人的166,130套，创下了近年来的新高。为了尽快促成成交，最近许多房源都出现了调价的情况，部分房源一次性降价了大约5%。预计短期内，这样的趋势将会持续下去。

在采访过程中，我了解到，大幅降价的房源主要集中在远郊的次新房和城区的老破小。例如，有一套两居室，因为业主急需用钱，以258万元的价格全款成交，比市场价低了大约30万元。经验丰富的链家中介王玫告诉我，这一片区在十一假期期间几乎没有成交，挂牌量反而有所增加。她解释道，“在假期前几天，很多人都离京去旅游。而在10月4日之后，陆续有回京的客户，片区才出现了一些成交情况，但整体成交量并不高。”

据其他中介人士告诉我，目前北京地区的二手房市场整体较为低迷。许多卖方为了能够快速出手，降价成为普遍现象。毕竟，随着房源挂牌量的增加，竞争也越来越激烈，降价成为了卖方争取买家青睐的重要手段。不过，即使是降价也不能完全保证迅速成交，毕竟整体的购房需求量并不高。

在当前的经济环境下，许多人对于购房持观望态度，特别是面对高昂的房价。而且，受到政府政策的影响，购房贷款的门槛也相对较高。因此，尽管房源调价的现象越来越多，尚未引起市场的明显反应。

随着国庆长假的结束，北京房地产市场迎来了一丝淡淡的秋意。然而，对于一些从业人员来说，秋天的确是一个让人忧心的时刻。一家西城区中介机构的工作人员向中国证券报记者坦言，在假期期间虽然一直在联系客户，但成交却相对较为平淡。

近期的房源充足情况进一步证实了此观点。这位工作人员向记者展示了一套目前标价700多万元的学区房调价记录，让人不禁为其调价的频率和幅度而感到吃惊。假期期间，这套房源主动调价了两次，累计调降了31万元。尤其让人注目的是，与今年5月份成交的同一户型相比，这套房源降价了近100万元。

进一步数据显示，从9月28日至10月5日，北京地区二手房网签数量分别为1051套、243套、210套、10套、1套、5套、8套和9套，累计成交1537套。与去年同期的数据相比，去年9月29日至10月6日，二手房网签数量分别为843套、906套、1174套、34套、8套、17套、19套和19套，累计成交3020套。从网签数据来看，今年假期期间二手房网签套数出现了近一半的腰斩。

分析人士认为，房市的淡静或许是一种常态。毕竟，长假期间往往是购房者选择度假而非交易的时候。然而，今年假期期间房市的冷淡却引发了市场的关注。

那么，为何房市在假期期间如此冷静呢？有观点认为，一方面是由于近期房源持续增多，供应充足导致需求相对稀缺；另一方面是一些业主不得不主动调价以吸引购房者的眼球。尤其是学区房的价格调整引发了广泛关注，这或许是对今年高涨房价的一种调整和平衡。

近日，记者对北京的新房市场进行了调研，并了解到了一些有趣的情况。在北京“认房不认贷”政策出台后，许多楼盘加快了清盘进度。据一位销售人士透露，“楼盘2022年底就入市了，最近推出了一系列利好政策后，清盘速度明显加快。目前只剩下一层103平方米南北通透的三居室还在做最后的清盘活动。之前的售价是580万元，现在则可以低至520万元出售。9月份的成交量非常大，一旦这几套一层特价房卖完，我们整个案场就撤离了。此外，我们公司还在大兴黄村拿到了一块地段，趁着市场好，我们马上要预售开盘。”

观察记者发现，今年国庆假期，新房促销活动的力度整体较小。常见的活动主要包括一口价立减1万2千元、买房砸金蛋送家电、买房抽新款苹果手机等。然而，一些楼盘虽然推出了一口价房源，但与非特价房相比，这些房源在朝向、楼层和户型方面有所不及。而且，不同楼盘之间的成交情况也出现了明显的分化。

这一现象说明了新房市场的竞争日益激烈。楼盘在推出特价房源时，为了吸引顾客的目光，采取了一系列激励措施。然而，这些特价房源所具备的条件却有所欠缺，这导致了购房者的选择困难。买家们需要在朝向、楼层和户型等方面进行权衡，以满足自己的需求。这种分化现象也进一步加深了购房者的选择难题。

国庆期间，房地产市场又刮起了一股购房热潮。房山区某新楼盘销售人员告诉中国证券报记者，国庆期间成交还可以，其中一些是首套刚需，他们带着父母过来订婚房；另外还有一些是二套改善型住房，新政出台后，很多客户可以执行二套变首套。从统计数据来看，这个假期他们一共卖了20多套房子，确实是一个不小的成绩。

然而，在国庆期间喜事频繁的房山区，也有一些楼盘的销售情况并不乐观。报道称，有的楼盘门可罗雀。这些楼盘越卖不动，越没有钱做营销投放，吸引新客户也越来越困难。以前繁忙的售楼处如今冷冷清清，中介们也很少带客户过来参观。无论是首套还是改善型住房，楼盘都面临着越来越困难的市场环境。

不过，还是有一些楼盘的情况相对较好。报道中提到，房山区目前还剩下大约100套房子，去化速度比之前明显加快。而昌平项目也是备受关注，售楼处刚建好就已经排了100多位客户，可见需求仍然很旺盛。不过，昌平项目目前还没有拿到预售证，拍卡需要冻结5万块钱。预计到10月底，该项目可以开盘，届时排卡客户可以优先选房。

对于楼市的发展趋势，一位地产资深项目人士告诉记者，现在的楼市形势较为严峻，楼盘销售的困难程度与之相关。他表示，现在的市场已经转向买方市场，越来越难以销售。不过，他也提到，改善盘的销售情况相对好一些，但是还要看具体的项目。